股權(quán)類(lèi)房地產(chǎn)信托為何在市場(chǎng)上受追捧？
來(lái)源： 時(shí)間：2011-08-12
在目前房地產(chǎn)信托市場(chǎng)中，股權(quán)投資為主要的資金運(yùn)用方式。該類(lèi)產(chǎn)品收益率較高，目前普遍在10%左右，但也伴隨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。該類(lèi)信托產(chǎn)品主要是利用股權(quán)投資的方式增加房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資本金，通過(guò)行使股東權(quán)力，優(yōu)化項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)。而房地產(chǎn)企業(yè)借此既能實(shí)現(xiàn)融資目的，還能因資本金的增加而提高企業(yè)的信用等級(jí)，促使企業(yè)達(dá)到從銀行融資的條件。房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得資金后完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，最后信托資金獲益退出。實(shí)際上，股權(quán)信托給一個(gè)項(xiàng)目提供的通常是前期啟動(dòng)資金，但如果該項(xiàng)目不能從銀行順利取得后續(xù)融資，或者銀行因其資質(zhì)有問(wèn)題而不發(fā)放后續(xù)貸款，那么基于該項(xiàng)目的信托計(jì)劃就會(huì)遭受巨大的關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)。
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